Выбор помещения и требования, чтобы открыть ветеринарную клинику

После анализа рынка и спроса, вы уже могли выбрать районы и места, где лучше открыть ветклинику.

Обычно центр города – это не самое лучшее место для размещения первой клиники. Учитывая санитарные правила и нормативы СЭС, сложно будет найти помещение для размещение ветеринарной клиники в центре города, а арендная плата будет высокой. В случае продажи товаров в ветлечебнице, придется дополнительно позаботиться о помещении под склад, что увеличит площадь и аренду за помещение.

Хороший вариант для открытия ветеринарной клиники — спальный район. Аренда небольшая, а большая часть целевой аудитории проживает в близлежащих домах. Обратите внимание на то, чтобы рядом не было большого количества конкурирующих клиник, так как они могут оставить вас без клиентов. Рекомендую искать помещения там, где рядом расположены большие дорожные развязки и объездные дороги. Это упростит в будущем приток клиентов из других районов, когда будете разворачивать рекламу и накопите рекомендации.

В России разрешено размещать ветклиники в жилых и частных домах, но не на первом этаже многоквартирного жилого дома (ГОСТ Р 55634-2013 пункт 4.4.2). При размещении в жилом здании объекты должны быть оборудованы отдельным входом.
От клиники требуется сделать дополнительную звукоизоляцию, вытяжку или фильтрацию воздуха. Главное, чтобы помещение соответствовало нормам и прошло проверки пожарных служб, Роспотребнадзора и СЭС.
Минусы — в таком здании вы не сможете разместить рентген и круглосуточный стационар в будущем.

Если вы планируете заниматься травматологией, ортопедией, сложными операциями и длительно лечить животных в стационаре, то лучше сразу искать отдельно стоящее помещение, которое будет располагаться не менее 50 метров от жилых домов. В этом случае получится разместить рентгеновский аппарат и сделать круглосуточный стационар для животных.

Требования к объектам ветеринарной деятельности описаны в ГОСТ Р 55634-2013 «Услуги для непродуктивных животных». Основные требования к помещению для ветклиники:

• Два входа – один для здоровых и прививающихся животных, второй – для инфицированных.
• Кнопка вызова охраны.
• Наличие горячей и холодной воды, вентиляции, аварийного освещения.
• Облицовка стен и полов в рабочих помещениях пластиком или плиткой.

Если помещение не соответствует требованиям, это придется исправить до открытия.
В требованиях множество пунктов и подпунктов, поэтому лучше ознакомиться с документом полностью.

В соответствии с п.1 ст. 26 ФЗ от 29.06.2015 №162-ФЗ «О стандартизации в РФ»: документы национальной системы стандартизации применяются на добровольной основе одинаковым образом и в равной мере. То есть, требования ГОСТа 55634-2013 юридическими лицами и ИП исполняются в добровольном порядке и не являются обязательными к исполнению требованиями.

Вам придется решать самостоятельно, но лучше все же выполнять требования ГОСТ 55634-2013. Так будет выше шанс с первого раза пройти проверки служб СЭС, Ветнадзора и пожарников. К тому же это не отменяет требования Постановления Правительства РФ от 06.08.1998 N 898 (ред. от 04.02.2021) "Об утверждении Правил оказания платных ветеринарных услуг".

Помещение можно найти на площадках: Авито, Циан, Яндекс Недвижимость и др.
Главное проверяйте варианты на соответствие САН требованиям, например, возможность класть плитку или обшить стены толстым пластиком, провести воду в кабинеты.

Например, в Екатеринбурге на начало 2024 года можно снять подходящее помещение от 90 кв.м. от 80 тыс.руб. в месяц.

Рекомендую обратиться к юристам для составления договора аренды для помещения под клинику. Они помогут составить грамотный договор.

Это важно, потому что будет крайне неприятно, если вы откроете ветклинику, наработаете клиентуру, а затем окажетесь под угрозой выселения или повышения арендной платы.

Рекомендую почитать: Как составить договор аренды для бизнеса. Там очень подробно описаны все этапы того, как составить договор между организациями.

Если коротко, главное:

1. Необходимо указать в договоре существенные условия — площадь арендуемого помещения, характеристики, цена аренды и условия;
2. Обязательно прописать все условия и взаимные договоренности, иначе они не будут иметь силу;
3. Необходимо обязательно указать в договоре санкции за нарушение условий;
4. Обозначьте порядок досрочного расторжения договора;
5. Проверьте полномочия подписантов и документы контрагента перед подписанием договора.

Рекомендую заранее рассчитать сколько в клинике будет кабинетов и комнат исходя из площади помещения. В любом случае количество и функционал комнат всегда будет индивидуальными в каждой клинике.

Например, это могут быть:

• Холл / Регистратура с местами ожидания;
• Приемный кабинет;
• Процедурный кабинет / Кабинет вакцинации;
• Послеоперационный стационар;
• Хирургический кабинет / операционная;
• Ординаторская для врачей;
• Склад / Кабинет для хранения ветеринарных препаратов;
• Душевая/Туалет.

Каждый кабинет должен быть отделан, согласно нормативам ГОСТ Р 55634-2013 и СанПиН.

Об авторе

Я проверил контент в сети, почитал законы, поговорил с владельцами клиник, которые прошли этапы открытия. Но все же, информация в статьях может отличаться от того, с чем вы столкнётесь у себя в городе — новые законы, региональные правила, другие размеры клиники и прочие моменты.

Если вы нашли несоответствия, ошибки или готовы поделиться собственным опытом открытия ветклиники, пожалуйста, напишите на почту [email protected] или в Телеграм. Буду признателен.